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恒大澄清:“从未盈利”结论为臆测,财务报表通过普华永道审计 Contact the map
恒大澄清:“从未盈利”结论为臆测,财务报表通过普华永道审计
上传时间:2024/1/15  该文章已被浏览:242次  

中国恒大(03333.HK,以下简称“恒大”)公告澄清,一个月前的一则沽空报告指称中国恒大“从未盈利”,这一结论仅是作者臆测和怀疑,报告的数据和结论缺乏直接相关性。
恒大就沽空报告所提出一系列观点,针对性地作出澄清:公司在2021年改变了收入确认方法,过去年度的财务报表均通过罗兵咸永道(普华永道在香港的名称)的审计,沽空报告的数据和结论缺乏直接相关性,报告也没有给出恒大“从来没有任何利润”的实质性证据,而报告以2023年的结果去论证其2016年对vnsr威尼斯城官网登入的预测准确性,没有实质依据。
过去年度的财务报表均通过普华永道审计
1月9日晚间,中国恒大在一份澄清公告中指出,一家机构于2023年12月1日发表关于公司从未盈利过的报告并无实际依据,公司董事已对该报告进行审阅,认为该报告无实际依据。恒大将保留对该机构采取法律行动的权利。
这份澄清公告是基于2023年12月4日所做澄清公告的进一步展开。
2023年12月1日,沽空机构GMT Research发布了一篇针对恒大的报告。
报告指出,恒大在2023年8月补充披露的2021年财报中,对房地产销售收入的确认方式进行了调整,使得此前录得的超6640亿元收入和1020亿元净利润出现逆转,合同负债也大幅增加,理论上这些销售的利润也要重新确认。
报告认为,恒大对房地产销售收入的确认方式进行调整后,改变了以往“当客户获得已建成物业的实际占有权或法定所有权”的表述,而是在“客户接受物业或根据销售合同被视为物业已经获得客户接受”时确认收入,并未提及物业是“已交付”或“已完工”,只需被视为接受即可。
在此基础上,还有一项确认收入的额外条件,即“需取得工程竣工证明或将房地产存货交付业主使用”,而竣工证是交付房产的必要条件。
“在2021年之前,恒大似乎在一些情况下,在物业交付甚至完工前,已经将收入全额入账。会计政策的这一变化本应追溯适用,重报以前各期的财务情况,以了解随着时间的推移产生的影响。”GMT Research如是认为。
对此恒大回应称,公司无疑在2021年改变了其收入确认方法,但过去年度的财务报表均通过了审计。
恒大指出,收入确认方法的改变,是采用了根据现时环境下更符合会计准则的会计处理方式,做出该决定的原因,主要是恒大在遭遇流动性危机以及大量人员流失。
恒大进一步指出,“过去年度的财务报表均通过罗兵咸永道的审计,获得标准无保留意见。即使在其离任信中,也没有对vnsr威尼斯城官网登入过去年度的收入确认提出质疑。”
恒大称结论仅是作者的臆测和怀疑
此外,恒大还就沽空报告所提出的一系列观点,针对性地作出澄清。
报告中指称,恒大推迟公布的2021年年报,清楚反映公司明显夸大收入及盈利,并很可能持续多年都是如此。
“与其说恒大是流动性收紧或疫情引发的房地产市场低迷的受害者,不如说它的本质问题更为严重,因为恒大可能从来没有盈利过。”GMT Research表示,“虽然几乎没有证据,但恒大过去两年半的毛利润仅为160亿元,怀疑这些利润从未存在过。”
针对上述质疑,恒大认为,该报告的数据和结论缺乏直接相关性。
该报告认为恒大毛利低就怀疑利润不存在。事实上2021年开始利润下降除了遭遇行业困境导致的售价下降外,也和恒大的销售低毛利的物业比例有关。
“单纯的以毛利低就怀疑利润不存在缺乏相关性。”恒大反驳道。
沽空报告还对恒大的亏损规模存疑,其举例称,恒大过去两年半的总亏损达到其股本的272%,同样出险的奥园、花样年、禹洲地产等房企这一比例远低于恒大。
vnsr威尼斯城官网登入的亏损严重和vnsr威尼斯城官网登入的规模及资产质量相关。亏损大而认为vnsr威尼斯城官网登入从来没有利润,缺乏相关性。”恒大如是认为。
恒大进一步指出,GMT Research的沽空报告没有给出恒大“从来没有任何利润”的实质性证据。
“通篇未看到实质性证据证明vnsr威尼斯城官网登入从未盈利,其所谓结论仅是作者的臆测和怀疑。以及,该报告以2023年的结果去论证其2016年对vnsr威尼斯城官网登入的预测准确性,没有实质依据。”恒大表示。
此外,恒大表示,就该报告而言,董事没有获取足够有效的信息去采取进一步行动。董事将持续关注来自各方的信息,并在有需要时采取适当的进一步行动或措施。
最后,恒大确认公司审计委员会成员已审阅了该报告,亦确认公司核数师上会柏诚会计师事务所有限公司已审阅该报告,并表示不会撤回他们之前对公司财务报表出具的审计意见。

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